Viviendas en Italia

• Los deberes del inquilino en Italia

El contrato obliga al inquilino a hacer un uso civil y correcto de la casa, ocupándose de la manutención ordinaria: lavar el piso, pintar las paredes, reparar los daños eventuales (grifo que pierde agua, puertas o ventanas que no funcionan etc.) y no a la extraordinaria (reparación y manutención del edificio). Además, el inquilino responde a los daños causados, incluso involuntariamente, en los apartamentos de los vecinos, cuya causa sea en el interior del inmueble (por ejemplo pérdida del agua). Por último, el inquilino es responsable, también, de todas las personas que se encuentran bajo cualquier categoría de su apartamento.

• Las relaciones con el propietario del inmueble

El inquilino debe pagar al propietario el alquiler. En cambio, el inquilino tiene derecho de pretender (y el propietario tiene la obligación de emitir) el recibo con el importe total de la suma. En todos los casos, pero sobre todo cuando el propietario no quiera dejar ningún recibo, es conveniente pagar con giro postal o cheque personalizado, o en presencia de testigos. El aumento del alquiler puede ser pedido por el propietario exclusivamente por dos motivos: por los gastos extraordinarios pagados por él mismo (pero sólo el 10% de los mismos) o para adecuarse anualmente a las variaciones del índice ISTAT (un índice con el cual se pone en evidencia el aumento del nivel de vida).

• ¿Se puede sub-alquilar?

En general el contrato prohíbe expresamente que el inquilino alquile a su vez el inmueble a otros (subalquilar total); cuando la prohibición no es prevista, el inquilino puede conceder en alquiler su apartamento a otros pero es mejor que exista la aprobación por escrito del propietario. En este caso el alquiler y el subalquiler no puede ser superior al principal y el inquilino es responsable, ante el propietario, de las acciones de la persona a la que subalquila: esto significa que si ésta, por ejemplo, no paga el alquiler, tanto el inquilino (como el subalquilado) puede ser demandado en acción legal por el propietario que quiera recuperar las cantidades que le corresponde. Además, siempre que no esté expresamente prohibido por el contrato, el inquilino puede alojar por un cierto tiempo una persona que paga una contribución en dinero (subalquiler parcial"), avisando mediante una carta certificada al propietario; también en este caso se asume toda la responsabilidad.

• La renovación del contrato

El contrato estipulado con el "equo canone" se renueva implícitamente por otros cuatro años, si ninguna de las dos partes comunica a la otra la finalización, con carta certificada, por lo menos seis meses antes del plazo. Cuando, en cambio, el contrato está estipulado para exigencias temporáneas, hay que renovarlo expresamente a su plazo.

• La expulsión del inquilino del inmueble

El propietario puede pedir la expulsión o por la morosidad del inquilino (que no ha pagado el alquiler al terminar el contrato) o por el fin del contrato, cuando han pasado los cuatro años o el tiempo que hubiese sido estipulado sin que haya sido hecha la renovación. En este caso es necesario recurrir a una estancia especial en el tribunal, en la cual el inquilino puede oponerse, personalmente o con un abogado, siempre que crea que pueda refutar la propuesta del propietario. En este caso, nace un verdadero proceso.

• ¿Cuáles son los costos de los alquileres de vivienda promedio en Italia?

Los costos de alquiler varían considerablemente de acuerdo al tamaño del inmueble y a la calidad de la propiedad, su edad y los servicios provistos, la siguiente tabla muestra los costos promedios en suburbios de clase media, no incluye zonas exclusivas ni zonas céntricas de las grandes ciudades.

Tamaño de la propiedad      Renta Mensual (€)
Studio                                       300 – 900
1 habitación                             450 – 1.100
2 habitaciones                         650 – 1.500
3 habitaciones                         800 – 2.000

Adicionalmente debe saber que, si utiliza los servicios de un agente para conseguir apartamento, deberá pagarle el 10 % del monto anual del alquiler o un mes de renta.